Objektbeschreibung

 

Diese ansprechende und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 60 Wohnungen in Kassel-Niederzwehren.

 

Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1971 auf einem ca. 6.111 m² großen Grundstück mit viel Baumbestand. Im Eingangsbereich sorgen dekorative Bepflanzungen für einen positiven ersten Eindruck. Ein barrierefreier Zugang zum Haus über eine Rampe ist möglich.

 

Mit einem der beiden Aufzüge erreichen Sie bequem das im dritten Obergeschoss gelegene Objekt.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

 

·      Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia

·      Schlafzimmer

·      drittes Zimmer, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

·      Küche mit moderner Einbauküche

·      modernisiertes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

·      Flur und praktische Abstellkammer

 

Für weitere Abstellmöglichkeiten sorgen ein zur Wohnung gehörender Keller sowie zusätzlich ein Dachbodenabteil.

 

Ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner kann mitgenutzt werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden.

 

Seit ca. 2016 wurden in der Wohnung neben Küche und Bad auch die Fenster, die Zimmertüren, die Wohnungseingangstür sowie die Bodenbeläge in den Zimmern erneuert. Das Dach des Hauses wurde ebenfalls kürzlich saniert.

 

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, womit man für die Zukunft gut aufgestellt sein dürfte. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

 

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut.

 

Gute Parkmöglichkeiten sind direkt beim Haus vorhanden.

 

 

Lagebeschreibung

 

Die Eigentumswohnanlage zeichnet sich durch ein grünes Umfeld, die naturnahe Lage sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Das Haus selbst ist von großzügigen Grünflächen umgeben. In unmittelbarer Nähe lädt das Naturschutzgebiet "Dönche" zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

 

Nur wenige Gehminuten sind es zu den nächsten Tram-Haltestellen (Fahrtzeit nur knapp 10 Minuten bis Bahnhof-Wilhelmshöhe und ca. 20 Minuten bis Innenstadt). Auch die Buslinie 11 hält in der Nähe und verkehrt Richtung Einkaufszentrum dez bzw. Wilhelmshöhe und Harleshausen. Mehrere Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

 

Wer auf eine gute Autobahnanbindung angewiesen ist, findet die nächsten Anschlussstellen in nur ca. 4-5 km Entfernung (A 44 KS-Wilhelmshöhe bzw. A 49 KS-Niederzwehren).

 

 

Energieausweisdaten

 

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1971

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²·a) (Warmwasseranteil enthalten)

Energieeffizienzklasse: E

 

 

Hinweise

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers oder Dritten. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben selbst zu überprüfen.

 

 

Maklerprovision

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,95 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig (Provisionsteilung).

 

 

Hinweise

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers oder Dritten. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.