Objektbeschreibung

 

Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer Eigentumsanlage in äußerst zentraler und dennoch recht ruhiger Lage innerhalb einer 30er-Zone.

 

Der Uni-Campus am Holländischen Platz sowie die Kasseler Innenstadt sind bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung: Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt.

 

Der nahe gelegene Quartiersplatz am Pferdemarkt wird aktuell mit großem Aufwand umgestaltet und aufgewertet.

 

Angesichts der Nähe zu Uni, Stadtzentrum und Städtischen Kliniken sowie der optimalen Anbindung ist hier eine gute Vermietbarkeit gegeben. Auch in Zukunft dürfte weiterhin eine hohe Nachfrage nach Single-Wohnungen dieser Größe bestehen, so dass sich hier eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage präsentiert.

 

Die 59 Einheiten umfassende Anlage besteht aus mehreren Gebäudeteilen auf einem ca.1.809 m² großen Grundstück.

Der Innenhof ist überwiegend gepflastert, einige Sträucher und Beete sorgen für Auflockerung und etwas Grün, ebenso die Bäume entlang der Straßen.

 

Das für eine Person sehr zweckmäßig zugeschnittene Apartment im 1. Obergeschoss verfügt über:

·      einen geräumigen Wohn-/Schlafraum (ca. 20 m² Wfl.),

·      einen Flur mit integrierter Küchenzeile sowie praktischer Abstellnische,

·      und ein gefliestes Duschbad mit Fenster.

 

Ein nach Westen gelegener Balkon ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie.

 

Die in der Wohnung vorhandene Single-Küche wurde vom Verkäufer erst kürzlich erneuert, ebenso im Bad das Waschbecken und die Toilette. Vom Mieter wurden Malerarbeiten vorgenommen und ein neuer Bodenbelag verlegt.

 

Lagermöglichkeiten und Stauraum bietet ein kleines Kellerabteil.

 

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, wodurch keine Abhängigkeit von Öl oder Gas besteht. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit elektrischen Durchlauferhitzern, so dass die Abrechnung hier über die Stromrechnung des Mieters erfolgt.

 

 

Energieausweisdaten

 

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1983

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 131,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

 

 

Hinweise

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.

 

Weitere Informationen, z. B. Einblick in den Wirtschaftsplan, den Mietvertrag usw., erhalten Sie gerne bei näherem Interesse nach einer Besichtigung.

 

 

Maklerprovision

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.