Objektbeschreibung

 

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Eigentums-wohnanlage in Kassel-Fasanenhof. Ideal für die Vermietung an Studenten, Azubis, Singles, junge Paare oder Wochenendheimfahrer geeignet, präsentiert sich hier eine interessante Kapitalanlage.

 

Die Städtischen Kliniken sind weniger als 1 km, der Uni-Campus am Holländischen Platz nur ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

 

Sehr gut ist die Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien an der Holländischen Straße erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Die Uni ist auch schnell mit dem Fahrrad in wenigen Minuten über die nahe gelegene Fiedlerstraße, welche als Fahrradstraße ausgewiesen ist, erreichbar.

 

Angesichts der Nähe zum Klinikum und zur Uni sowie der optimalen Anbindung ist hier eine gute Vermietbarkeit gegeben. Auch in Zukunft dürfte weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe bestehen.

 

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 96 Apartments. Fertig gestellt wurde das Objekt im Jahre 1994 auf einem ca. 2.540 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude per Gas-Zentralheizung.

 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des vorderen Hauses, zur wesentlich ruhigeren straßenabgewandten Seite gelegen, und verfügt über:

·      ein Wohnzimmer

·      ein Schlafzimmer

·      einen Flur mit integrierter Single-Küchenzeile sowie praktischer Abstellkammer

·      und ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster

 

Der vom Wohnzimmer begehbare Balkon, der erst vor einigen Jahren saniert wurde, ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Außerdem wirken die beiden Räume aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich.

 

Zusätzliche Lagermöglichkeiten und Stauraum bietet ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 4 m².

 

Die Wohnung ist aktuell zu sehr guten Konditionen an eine berufstätige Mieterin vermietet, die das Objekt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand hält.

 

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €. Insgesamt werden derzeit also Nettomieteinnahmen von 5.400 € jährlich erzielt.

 

Kaufpreisfaktor (x-fache Jahresnettokaltmiete): 21,66 (bezogen auf den Angebotspreis).

 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht, Doppelparker unten). Dieser ist derzeit nicht vermietet, so dass hier evtl. weiteres Einnahmepotential besteht, aufgrund der geringen Höhe ist dieser allerdings nur für bestimmte Fahrzeuge geeignet.

 

Das Hausgeld beträgt laut vorläufigem Wirtschaftsplan für 2024 monatlich 247 €, davon sind ca. 176 € umlegbar und 47 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

 

Während mehrere Wohnungen im Gebäudekomplex mit einer Baulast versehen sind, welche eine Vermietung nur an Studenten vorschreibt, ist dies bei dieser Wohnung nicht der Fall. Bei einer Neuvermietung sind Sie also in Ihrer Mieterauswahl nicht eingeschränkt.

 

 

Energieausweisdaten

 

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Baujahr des Gebäudes: 1994

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

 

 

Hinweise

 

Die Außenfotos stammen teils aus dem vergangenen Sommer, vom Verkauf einer anderen Wohnung in der Anlage.

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.

 

Weitere Informationen, z. B. Einblick in den Wirtschaftsplan, den Mietvertrag usw., erhalten Sie gerne bei näherem Interesse nach einer Besichtigung.

 

 

Maklerprovision

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.