Objektbeschreibung

 

Ideal für die Vermietung an Studenten, Azubis, Singles, junge Paare oder Wochenendheimfahrer geeignet: Diese ca. 28,53 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Eigentumswohnanlage in Kassel-Fasanenhof.

 

Die Städtischen Kliniken sind weniger als 1 km, der Uni-Campus am Holländischen Platz nur ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

 

Sehr gut ist die Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien an der Holländischen Straße erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Die Uni ist auch schnell mit dem Fahrrad in wenigen Minuten über die nahe gelegene Fiedlerstraße, welche als Fahrradstraße ausgewiesen ist, erreichbar.

 

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 96 Apartments. Fertig gestellt wurde das Objekt im Jahre 1994 auf einem ca. 2.540 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude per Gas-Zentralheizung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des vorderen Hauses und verfügt über:

 

·     einen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile (heller Fliesenspiegel, Spüle, Kochfeld, Kühlschrank,   Hängeschrank),

·     einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank

·     und ein hell gefliestes Duschbad.

Ein vom Wohn-/Schlafraum begehbarer Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und erst kürzlich saniert wurde, ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 4 m², welches Lagermöglichkeiten und Stauraum bietet.

 

Die Wohnung ist zu sehr guten Konditionen vermietet: Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 360 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.320 € entspricht. Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist hinterlegt.

 

Der dazugehörige PKW-Stellplatz (Außenstellplatz vor dem Haus) ist ebenfalls vermietet, hier beträgt die monatliche Miete 25 € (entspricht 300 € jährlich).

 

Insgesamt werden derzeit also Nettomieteinnahmen von 4.620 € jährlich erzielt.

 

Kaufpreisfaktor / x-fache Jahresmiete: ca. 18,18

 

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen in der Wohnanlage:

 

·      Die Mehrzahl der Balkone wurde bereits saniert (40 noch ausstehend);

·      das Tiefgaragentor wurde erneuert.

 

Während mehrere Wohnungen im Gebäudekomplex mit einer Baulast versehen sind, welche eine Vermietung nur an Studenten vorschreibt, ist dies bei dieser Wohnung nicht der Fall. Bei einer Neuvermietung sind Sie also in Ihrer Mieterauswahl nicht eingeschränkt.

 

Energieausweisdaten

 

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Baujahr des Gebäudes: 1994

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

 

 

Hinweise

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.

 

 

Maklerprovision

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.).

Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig (Provisionsteilung).