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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte zweigeschossige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Fuldatal-Simmershausen. Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es keinerlei Durchgangsverkehr.

Man wohnt hier eher ländlich, ist aber trotzdem schnell in der Großstadt: Bis in die Kasseler Innenstadt sind es nur ca. 6-7 km bzw. gut 10 Minuten mit dem Auto. Nach Hann. Münden fährt man auch nur ungefähr 15 Minuten.

Eine Bushaltestelle ist lediglich ein paar Schritte entfernt. Von dort hat man ÖPNV-Anbindung Richtung Kassel (Tram-Endhaltestelle Ihringshäuser Straße).

Das Objekt eignet sich unter anderem gut für eine Familie. Ein Spielplatz sowie die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der große Garten steht zur Nutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche, weiterem Zimmer, WC
• Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern und hell gefliestem Badezimmer

Im Erdgeschoss gelangt man von zwei Räumen auf die großzügige Terrasse mit Schatten spendender Markise. Im Obergeschoss haben zwei der Zimmer Balkonzugang.

Im Keller gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten, z. B. auch für Fahrräder, sowie einen geräumigen Wasch- und Trockenraum.

Der Dachboden kann bei Bedarf als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Weitere Einzelheiten:

- moderne Kunststofffenster (2020 erneuert, teils abschließbar)

- teils Außenrollläden vorhanden

- Gas-Zentralheizung (aus 2008) mit Solarthermie zur Unterstützung bei der Warmwasserbereitung

- Glasfaseranschluss vorhanden

- TV auch über Sat-Antenne möglich

- pflegeleichte Laminatböden in den Zimmern

- Eingangsbereich, Küche und Bad gefliest

- kleine Garage mit Zugang vom Keller

- weitere Parkmöglichkeit direkt vor der Garage

Der Gasverbrauch wird vom Mieter direkt mit dem Gasversorger abgerechnet. Auch die Schornsteinfegergebühren werden direkt mit diesem abgerechnet. Diese Positionen sind in den Nebenkosten also nicht enthalten.

Die neuen Mieter müssen bereit sein, den Garten zu pflegen (Rasen mähen, Büsche/Hecke schneiden). Wer hierin einen Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag finden möchte, wäre hier genau richtig.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1965

Endenergiebedarf: 249,6 kWh/(m²·a)

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Informationen des Vermieters. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.