Objektbeschreibung

Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer Eigentumsanlage in sehr zentraler und dennoch recht ruhiger Lage, innerhalb einer 30er-Zone in Kassel-Wesertor.

Ideal für die Vermietung an Studenten, Azubis, Singles oder Wochenendheimfahrer geeignet, präsentiert sich hier eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Der Uni-Campus am Holländischen Platz sowie die Kasseler Innenstadt sind bequem fußläufig zu erreichen. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung: Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Quartiersplatz am Pferdemarkt wurde erst kürzlich mit großem Aufwand umgestaltet und aufgewertet.

Angesichts der Nähe zu Uni, Stadtzentrum und Städtischen Kliniken sowie der optimalen Anbindung ist hier eine gute Vermietbarkeit gegeben. Auch in Zukunft dürfte weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe bestehen.

Die 59 Einheiten umfassende Anlage besteht aus mehreren Gebäudeteilen auf einem ca.1.809 m² großen Grundstück. Der Innenhof ist überwiegend gepflastert, einige Sträucher und Beete sorgen für Auflockerung und etwas Grün, ebenso die Bäume entlang der Straße.

Das Apartment verfügt über:
• einen geräumigen Wohn-/Schlafraum,
• einen Flur mit integrierter Küchenzeile und praktischer Abstellnische,
• sowie ein gefliestes Duschbad mit Fenster.

Der nach Osten gelegene Balkon ist ein weiterer Pluspunkt.
Zugang zur Wohnung erfolgt über Laubengänge.

Zusätzliche Lagermöglichkeiten und Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Außerdem ist dem Apartment ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen samt Stellplatz belaufen sich auf 4.800 € pro Jahr.
Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor (x-fache Jahresnettokaltmiete) von 20 (bezogen auf den Angebotspreis).

Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass das Objekt mittels Fernwärme beheizt wird, wodurch keine Abhängigkeit von Öl oder Gas besteht. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit elektrischen Durchlauferhitzern, so dass die Abrechnung hier über die Stromrechnung des Mieters erfolgt.

Energieausweisdaten

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1983

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 131,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Hinweise

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.

Weitere Informationen, z. B. Einblick in den Wirtschaftsplan, den Mietvertrag usw., erhalten Sie gerne bei näherem Interesse nach einer Besichtigung.

Maklerprovision

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.