Objektbeschreibung

 

Dieses schön geschnittene und bereits sehr langfristig vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Kassel-Wolfsanger.

 

Die Lage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld aus, weitläufige Felder und der Bossentalpark laden in der Nähe zu Spaziergängen ein. Nur wenige Schritte entfernt halten die Busse der Linie 27 und sorgen für Anschluss Richtung Wolfsanger und Ihringshäuser Straße, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahnanbindungen zum Stadtzentrum befinden. Mit dem Auto fährt man nur ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt.

 

Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwölf Wohnungen und im Untergeschoss eine Gewerbeeinheit (derzeit Tagespflege). Fertiggestellt wurde das Gebäude im Jahre 1993 auf einem ca. 1.101 m² großen Grundstück mit schönem Baumbestand.

 

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit angrenzender offener Küche, innenliegendem hell gefliesten Bad mit Wanne, Flur und praktischem Abstellraum. Von der Dachloggia hat man eine herrliche Fernsicht über Kassel, bis hin zum Herkules.

 

Zum Objekt gehört zudem ein knapp 8 m² großer Kellerraum, welcher zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
 

Das Apartment ist bereits seit 1996 an dieselbe Mieterin vermietet: Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 328,30 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.939,60 € entspricht. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und würde nach heutigem Stand von der Mieterin auch gerne fortgeführt werden.

 

Das Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan aktuell monatlich 140 €, davon ca. 91 € umlegbare und ca. 33 € nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten sowie ca. 16 € Zuführung zur Rücklage.

 

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Niedertemperaturkessel), welche sich in dem Abstellraum befindet und deren Verbrauch die Mieterin direkt mit dem Versorger abrechnet.

 

Ein Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung, es bestehen jedoch gute Parkmöglichkeiten in den anliegenden Straßen.

 

Aus Rücksicht auf die Mieterin können keine Innenansichten der Wohnung im Internet veröffentlicht werden.

 

 

Energieausweisdaten

 

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Baujahr des Gebäudes: 1993

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 93,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

 

 

Maklerprovision

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

 

 

Hinweise

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.