Objektbeschreibung

 

In ruhiger und gefragter Wohnlage des Vellmarer Ortsteils Frommershausen kommt dieses gepflegte Reihenendhaus zum Verkauf. Es wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 458 m² großen Grundstück errichtet.

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Für Schatten an sonnigen Tagen sorgt dort eine Markise mit elektrischem Antrieb.

 

Im Obergeschoss findet man das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eines der Zimmer verfügt zudem über eine Süd-Loggia. Dort kann man auch bei schlechterem Wetter überdacht im Freien sitzen.

 

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind der Heizungsraum - welcher gleichzeitig auch als Waschküche dient - sowie zwei weitere Kellerräume untergebracht. Einer wurde bisher als Vorrats- und einer als Hobbyraum genutzt. Das Öllager umfasst zwei Tanks mit jeweils 2000 Litern Kapazität.

 

Weitere Abstellfläche bietet der Dachboden, der über eine Einschubtreppe begehbar ist und zwischen den Dachsparren mit Styroporplatten gedämmt wurde.

 

Die Grundstücksgröße ist mit ca. 458 m² angenehm. Der mit einer Hecke eingefasste Vorgarten ist ansprechend aber pflegeleicht angelegt und dekorativ bepflanzt. Von der Terrasse gelangt man in den rückwärtigen Garten, der mit einer Rasenfläche, Blumen und Ziersträuchern gestaltet ist. Für die Unterbringung von Gartengeräten ist eine kleine Hütte vorhanden.

 

Zu dem eigentlichen Grundstück kommen noch Miteigentumsanteile an zwei Gemeinschaftsgrundstücken hinzu: Auf dem einen sind die Garagen der fünf Reihenhäuser errichtet, bei dem anderen Grundstück handelt es sich um einen Weg, über den der Garten hinter dem Haus erreichbar ist.

 

Der Anteil an dem Garagengrundstück beträgt 1/5 von ca. 200 m², der Anteil am Weg 1/10 von ca. 154 m².

 

Die zum Haus gehörige Garage hat erst vor einigen Jahren ein neues elektrisches  Sektionaltor der Firma Hörmann erhalten.

 

Im Haus wurden sowohl das Bad als auch das separate WC vor ca. 10 Jahren ansprechend modernisiert.

 

Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1992/93, sind überwiegend abschließbar und verfügen über Rollläden, überwiegend mechanisch, im Wohnzimmer elektrisch betrieben.

 

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, die 2003 erneuert wurde (Niedertemperaturkessel der Firma Viessmann, Brenner der Firma Elco).

 

Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage, Internet ist über DSL verfügbar.

 

 

Lagebeschreibung

 

Gepflegtes und durch viel Grün geprägtes Umfeld. Familienfreundliche Lage an einer ruhigen Anliegerstraße in Vellmar-Frommershausen. Kindertagesstätte und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Vellmar-Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Behörden ist in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar.

 

Dorthin kann man alternativ auch bequem per Bus gelangen. Eine Haltestelle der Stadtbus-Linie 44 ist ganz in der Nähe. Tram-Anschluss nach Kassel besteht ebenfalls von Vellmar-Stadtmitte bzw. Vellmar-Nordstraße aus. Oder man fährt mit dem eigenen Auto die nur ca. 7 bis 8 km bis ins Stadtzentrum von Kassel.

 

 

Energieausweis

 

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Gültigkeit: bis 31.07.2033

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1970

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 189,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

 

 

Maklerprovision

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Der Makler wird zum gleichen Provisionssatz auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig (Provisionsteilung).

 

 

Hinweise

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers oder Dritten. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.