Objektbeschreibung

 

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Kasseler Immobilienmarkt: Eine Eigentumswohnung in gepflegtem Bestandsgebäude mit hervorragender Energieeffizienz.

 

Sie zahlen keinen Neubaupreis, erhalten aber dennoch eine außerordentlich gepflegte Wohnung mit ansprechender Ausstattung sowie einer zukunftsfähigen, umweltfreundlichen Heizungsanlage.

 

Die im Jahr 2026 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der guten Gebäudesubstanz aus den späten 1990er Jahren für die Energieeffizenzklasse A im Energieausweis – und für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

 

Während bei vielen Immobilien in den nächsten Jahren noch Investitionen in die Heiztechnik anstehen und steigende CO₂-Kosten zu erwarten sind, ist diese Wohnanlage diesbezüglich bereits auf einem zukunftssicheren Stand.

 

Die Wohnung ist außerdem Teil einer überschaubaren, ruhigen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Einheiten. Angenehm im 1. Obergeschoss gelegen, präsentiert sich dem Interessenten hier folgende Raumaufteilung:

• helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich großzügig über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt;
• geräumige Küche, die sich bestens als Wohnküche eignet;
• nach Norden gelegenes Schlafzimmer;
• weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer;
• Tageslichtbad mit WC, Badewanne und separater Duschkabine;
• Gäste-WC;
• außerdem ein äußerst praktischer Abstellraum.

Alle Räume sind von einem einladenden, viel Platz bietenden Wohnungsflur aus begehbar.

 

Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes, natürliches Wohnambiente und lässt sich vielseitig mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Flur, Küche, Bad und WC sind pflegeleicht gefliest.

 

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen ca. 14 m² großen Kellerraum, saubere Gemeinschaftsräume (Waschmaschinen- und Trockenraum) sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Garage, deren Komfort man vor allem im Winter zu schätzen weiß, verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

 

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in einer Doppelhaushälfte, die 1999 bezugsfertig gestellt wurde. Das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 601 m², aufgeteilt in das Hauptflurstück (ca. 475 m²) sowie diverse Nebenflächen.

 

Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise, die Wandstärke der Außenmauern beträgt gemäß der Grundrisszeichnungen 36,5 cm. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, Außenrollläden sind vorhanden.

 

Das Hausgeld beträgt aktuell 389 € im Monat, davon fließen 50 € in die Erhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beläuft sich auf rund 58 € pro Quartal.

 

Die Wohnung kann nach näherer Absprache im Laufe des Jahres 2026 frei übergeben werden. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

 

Zusammengefasst: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, gepflegte Substanz und modernste Energietechnik auf überzeugende Weise. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und Energieeffizienzklasse A, woraus Zukunftssicherheit und langfristige Werthaltigkeit resultieren.

 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts!

 

 

Lagebeschreibung

 

Die Wohnung befindet sich in Kassel-Jungfernkopf, einem der kleineren, aber sehr beliebten und gefragten Stadtteile Kassels. Aufgrund seiner Hanglage wird der Jungfernkopf im Volksmund gerne auch als „der Balkon von Kassel“ bezeichnet und bietet attraktive Ausblicke über das Stadtgebiet.

 

Der Stadtteil ist hauptsächlich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie durch großzügige Gärten geprägt. Wen es aus der Stadt heraus ins Grüne zieht, hat es nur ca. 800 Meter bis zu weitläufigen Feldern und Waldgebieten nordwestlich und westlich des Jungfernkopfs, die zu erholsamen Spaziergängen oder zum Radfahren einladen.

 

Die Infrastruktur lässt wenig Wünsche offen. Besonders praktisch und komfortabel: Ein kleines Einkaufszentrum, unter anderem mit Lebensmittelgeschäften und Bäckerei, ist nur ca. 3-4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Bis zur Kindertagesstätte und Grundschule sind es lediglich ca. 500 Meter.

 

Ansonsten bieten der benachbarte Stadtteil Harleshausen oder das angrenzende Vellmar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Freizeitaktivitäten im gut erreichbaren näheren Umfeld.

 

Mit dem Bus, der in unmittelbarer Nähe hält, erreichen Sie in nur 13 Minuten den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe. Per Regiotram gelangt man vom Haltepunkt Jungfernkopf zum Kasseler Hauptbahnhof in nur 8 Minuten. Mit dem eigenen Auto fährt man ca. 6 bis 7 Kilometer bis ins Kasseler Zentrum.

 

Die Lage abseits der städtischen Hektik, ohne jedoch auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, macht den Jungfernkopf sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende jeden Alters interessant.

 

 

Angaben aus dem Energieausweis

 

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Gültigkeit: bis 31.05.2036

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1999

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2026

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 33,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A

 

 

Maklerprovision

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 6.000 € (inkl. MwSt.). Der Makler wird für den identischen Betrag auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

 

 

Rechtliche Hinweise

 

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers oder Dritten. Der Makler hat diese nicht weitergehend geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Er hat z. B. Wohnflächen- und Baujahrsangaben nicht durch eigenes Aufmaß bzw. Erkundigungen beim Bauamt überprüft. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.

 

Der nachfolgend abgebildete Raumplan sowie die darin enthaltenen Möblierungen und Bodengestaltungen dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und möglicher Nutzungen. Sie können von der Realität abweichen.